Nhadatban.com.vn - Thu tuc mua ban nha dat dang the chap | Thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp

Thứ hai, 06/08/2012, 10:43 GMT+7

Hỏi: Hiện vợ chồng tôi muốn mua nhà đất, tuy nhiên nhà đất này đang thế chấp tại Ngân hàng. Việc mua bán nhà đất khi đang thế chấp có vi phạm pháp luật không? Tôi muốn biết mua bán như thế nào cho đảm bảo? (Thang_8401@gmail.com).

Trả lời

Thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp | ảnh 1

Tại Khoản 4, Điều 718 Bộ Luật Dân Sự 2005 (BLDS): “Được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã thế chấp nếu được bên nhận thế chấp đồng ý”.

Như vậy, để mua được nhà đất đang thế chấp thì bạn yêu cầu bên thế chấp tới làm việc trực tiếp với Ngân hàng - bên nhận thế chấp nếu được họ chấp thuận thì người có tài sản được phép chuyển nhượng tài sản, có hai cách để bạn thực hiện việc mua bán đúng pháp luật và đảm bảo quyền lợi:

Thứ nhất:Ký hợp đồng đặt cọc mua bán trong nội dung đặt cọc nói rõ tình trạng nhà đất; nhà đất giá bao nhiêu? Phương thức thanh toán; quyền và nghĩa vụ các bên. Đặc biệt trong nội dung hợp đồng đặt cọc có thỏa thuận cụ thể về việc trả lãi hàng tháng, đứng ra làm thủ tục giải chấp; xóa việc đăng ký thế chấp; việc đặt cọc này để đảm bảo thực hiện hợp đồng từ khi ký đặt cọc đến khi sang tên nhà đất sang cho bạn. Đồng thời, để đảm bảo quyền lợi cho bạn, bạn có thể yêu cầu bên bán ký công chứng hợp đồng ủy quyền trong đó có nội dung: bạn được sử dụng nhà đất; thanh toán lãi hàng tháng thay cho bên ủy quyền; được tiến hành thủ tục giải chấp; xóa đăng ký thế chấp; được nhận sổ và được mua bán tặng cho nhà đất. Tuy nhiên, nếu bạn muốn đứng tên nhà đất này thì bạn nên nhờ người khác nhận ủy quyền vì nếu bạn nhận ủy quyền thì bạn sẽ không được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thứ hai:Ký cam kết đặt cọc giữa ba bên Bên nhận thế chấp – ngân hàng – bên thế chấp, nội dung của bản cam kết đặt cọc có nội dung cụ thể như sau: Giá bán nhà đất; phương thức thanh toán; bên thế chấp sẽ đưa cho bên nhận thế chấp một khoản tiền tương ứng giá trị mua bán nhà đất đã thỏa thuận, khoản tiền này để đảm bảo cho việc giao kết hợp đồng và cùng là số tiền để bên nhận thế chấp dùng để trả một phần thế chấp cho bên nhận thế chấp (bên Ngân hàng), cam kết các bên về việc đặt cọc.

Như vậy, để việc mua bán nhà đất không xẩy ra tranh chấp, bạn có thể cân nhắc và lựa chọn một trong hai phương án nêu trên. Thực tế tại Công ty Luật thì hình thức thứ nhất là phổ biến.

Luật sư Vũ Thị Hiên
CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI VIỆT
(Theo Dân trí)

Kho Nhà Đất Dĩ An - Bình Dương

Đăng Ký Tên Miền Rẻ Nhất Tại DomainNo.1 - FPT

Tin liên quan:

Những quy định về đăng ký mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (06/08)
Nếu đất có sổ hồng có buộc phải cam kết giao trả? (04/08)
Nếu nhà không có di chúc, làm sổ hồng như thế nào? (03/08)
Nhà chưa có "sổ hồng" lập di chúc thế nào? (03/08)
Có đòi lại được đất đã đưa vào tập đoàn? (03/08)
Chồng mất, con dâu không được hưởng tài sản thừa kế của bố mẹ chồng (02/08)
Xây nhà khi chưa có giấy phép xây dựng có trái phép? (01/08)
Có được xây nhà khi giấy phép xây dựng mang tên chủ đất (31/07)
Con liệt sĩ có được miễn giảm thuế làm sổ đỏ? (31/07)
Muốn tách thửa đất, phải có "sổ đỏ" (27/07)
Sang nhượng đất có phải cả gia đình đi công chứng không? (27/07)

Thủ tục mua nhà muốn đứng tên đồng sở hữu (26/07)
Bán nhà được tặng (25/07)
Có được chuyển đổi mục đất sử dụng đất không? (25/07)
Khi nào con riêng được thừa kế toàn bộ tài sản? (24/07)
Em gái có quyền không cho chị hưởng thừa kế? (24/07)
Quyền sử dụng đất sau ly hôn được chia thế nào? (24/07)
"Sổ hồng" của căn hộ chung cư: Trách nhiệm của bên mua hay bên bán? (23/07)
Đất chưa có sổ đỏ có được bán không? (23/07)
Làm sao để hợp thức hóa nhà đất nằm trên 2 sổ (23/07)
Nợ thuế chuyển mục đích SDĐ sẽ không được ra sổ đỏ? (23/07)

Xem tất cả

Tin VIP:

Cần bán	CHUYỂN NHƯỢNG 12.100M2 ĐẤT KCN PHÚ MỸ GIÁ 90 USD/M2 DT: 100 m² Giá:	19-06	Bình Dương Dĩ An
Cho thuê	CHO THUÊ NHÀ XƯỞNG 1.793M2 MẶT TIỀN QL.13, LÁI THIỆU, THUẬN AN 2,5 USD/M2 DT: 1500 m² Giá:	19-06	Bình Dương Dĩ An
Cần bán	CHO THUÊ ĐẤT KCN XÂY NHÀ XƯỞNG TẠI P.PHÚ HÒA-TX THỦ DẦU MỘT – BÌNH DƯƠNG DT: 100 m² Giá:	19-06	Bình Dương
Cần bán	BÁN NHÀ TRỌ TẠI PHƯỜNG BÌNH CHIỂU – THỦ ĐỨC 235M2 GIÁ 2,5 TỶ. DT: 235 m² Giá:	19-06	TP Hồ Chí Minh Thủ Đức
Cần bán	DĨ AN BÁN 933M2 ĐẤT MẶT TIỀN ĐƯỜNG CHÍNH GIÁ 10TR/M2 DT: 438 m² Giá:	19-06	Bình Dương Thị Xã Dĩ An

Xem tất cả

USD
EUR
JPY